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    全國房價重回兩年前 房價下跌會導致什么后果

    時間:2022-12-24 09:38:29 編輯:5號網-lj 0

    近一段時間房價下跌是比較嚴重的,聽說現在的房價已經跌到兩年前的價格了,這是不是真的?房價下跌會導致什么樣的結果出現呢!

    全國房價重回兩年前

    “金九銀十”的傳統銷售旺季不旺,11月的新房銷售繼續疲軟。近期,國家統計局公布了新房銷售數據。

    11月份,全國新建住宅平均銷售價格10166元/平方米,比10月微漲1.4%,銷售額依舊疲軟,同比下降32%。前4年,11月份新房價格一直上漲。2018年至2021年,各年的11月相比10月,新房銷售價格分別上漲4.42%、1.72%、1.08%和0.06%,平均漲幅是1.8%。今年上漲1.4%,低于前4年的平均值。

    經歷2年零5個月的波動,全國新房價格每平方米只變化了53元。全國新房價格從2020年6月攀上10113元/平方米的萬元整數關口后,歷經兩年多,一直在萬元左右震蕩。從那時到現在,新房價格經歷了3輪上漲和3輪下降。3輪上漲分別是2020年6月至8月、2020年12月到2021年2月、今年4月到7月。3輪下降分別是2020年8月到2020年12月、2021年2月到今年4月、今年8月到11月。這期間,新房價格最高曾達11228元/平方米,較低時曾探至9671元/平方米。今年11月與2020年6月,時間相差2年零5個月,新房價格每平方米相差53元。

    與兩年前相比,房地產市場的銷售情況差距巨大。

    2020年6月,全國新建住房銷售額達1.84萬億元,2020年和2021年分別是15.45萬億元、16.28萬億元。今年11月,全國新建住房銷售額只有8741億元,相當于2020年6月的48%。今年前11個月,全國新建住房銷售額只有10.42萬億元,相當于2020年全年、2021年全年的67%、64%。

    個人住房按揭貸款同比減少超1/4。個人按揭貸款數量高低,顯示著買房人購房數量多少、購房意愿高低。2019年至2021年,各月的新增個人按揭貸款額多在2千億元以上,全年個人按揭貸款額分別是2.73萬億元、3萬億元和3.24萬億元。今年前11個月,個人按揭貸款只有2.19萬億元,同比減少26%。今年10月和11月,新增個人按揭貸款分別是1753億元和1720億元,同比減少31%和42%。

    具體到各個城市,根據國家統計局公布的70個大中城市新房和二手房價格指數計算,29個城市新房價格低于2020年,40個城市二手房價格低于2020年。

    新房價格低于2020年的城市,包括東北三省、河南、河北、山西、山東、天津等10個省份的省會城市,也包括北海、常德等19個地級市。其中北海新房價格比2020年下降10%以上,其它城市降幅都在10%以內。

    這29個城市中,有的城市新房價格在2020年后曾上漲,在2021年5月至7月到達峰頂,此后開始下降。例如蘭州和沈陽,這兩個城市2021年7月新房價格比2020年分別高6.7%和5.3%,此后開始下降。今年11月,兩城市新房價格比2020年微降0.2%和0.4%,基本又回到了2020年。

    有的城市從2020年后一直在下降,如湖南常德和廣西北海,今年11月,兩城市新房價格比2020年分別下降13.5%和8.9%。

    二手房價格低于2020年的40個城市中,包括東北三省、河北、河南、山西、山東、天津等15個省份的省會城市,以及牡丹江等25個地級市。二手房價格降幅超過10%的城市有4個,分別是牡丹江、哈爾濱、安慶和北海,其它城市降幅都低于10%。

    蘭州和沈陽的二手房在2021年7月攀上高峰,那時價格分別比2020年高6%和5.7%,此后開始下降。今年11月,兩城市二手房價格比2020年低1.5%和1.4%。哈爾濱、長春、石家莊和太原等14個城市的二手房價格自2020年以來一直下降,降幅前兩名是牡丹江和哈爾濱,截至今年11月,兩城市二手房價格分別比2020年下降19.7%和12.5%,還低于2020年。

    全國房價重回兩年前 房價下跌會導致什么后果

    房價下跌會導致什么后果

    1、心理壓力倍增

    因為國內的一線城市均價超過700萬了,我們可以假設在國內的一線城市買套房,花費780萬,但是貸款花費了480萬。這個時候房價下跌了了一半,很可惜現在房子就不值那么多錢了,只有390萬,但是別忘了,還有480萬的貸款還沒有還。如果不還貸款的話,銀行不但會將房子沒收,甚至還得賠償。

    2、影響信用

    房價下跌,已經有房貸的人會想,貸款的錢完全可以再買一套房子了,繼續還貸就很虧本了。但是不還貸的話,個人信用會受到影響,這樣也就讓更多的人信用受損。

    3、房子難賣

    有的人認為,買房主要是為了能升值,特別是在房價上漲的時候,更能盈利。但是房價下跌,可能會想到既然房價低趕緊去買房,其實不然,這個時候房子連保值都談不上了,房屋的出手難度就更大了。房地產會打出賤賣的噱頭博取最后一把,但是房子不值錢買房人少,剩下的只會是爛尾樓。

    4、影響經濟

    房價下跌對國家的經濟會有影響,國內的消費主要是依附于房地產,國家的收入就會變少。房產的來源變少了,那和房產經濟有關的建材、家電和裝修等行業收入也會減少。甚至可能影響到銀行,因為房子沒有保值的效果了,轉而開始增加人民幣的發行量,那么人民幣也不值錢了。

    5、失業率增加

    房價下跌,房地產行業收入減少,行業會優先考慮裁員,那么失業率就會增加。要知道,現在房地產行業養活了多少個家庭,因為有房子人們會考慮裝修、買建材、家電設備等等,這些都是息息相關的。牽連的行業都會涉及到裁員潮。

    全國房價重回兩年前 房價下跌會導致什么后果

    房價下跌會導致退差價嗎

    期房下跌了不可以退差價,這個道理就好像如果漲價了業主也不會開發商差價一樣。購房時簽訂的購房合同上會標明房子的價格,在簽訂購房合同之后,無論房子是漲價還是降價,都應當按照購房合同上的金額進行支付,價格是不因為降價而有所改變的。在購房之前,一定要仔細閱讀購房合同,確保上面的條款與所聽到的是一致的。

    全國房價重回兩年前 房價下跌會導致什么后果

    房價下跌可以入手嗎

    據國家統計局發布的數據顯示,2022年10月,70個大中城市中,新房價格環比上漲城市有10個,下跌城市有58個,二手房價格環比上漲城市有5個,下跌城市有62個??梢娬w房價仍呈下跌態勢,而人們買房基本是買漲不買跌,所以多數人都會選擇持幣觀望,但房子是人們生存的必需品,如果想在當前樓市環境下買房,建議最好避開這4類房,不然到時候有你后悔的。

    第一,期房

    期房屬于未建成的房子,雖然房價比現房更便宜,但人們交付購房款后,還不能立即入住,需要再等兩到三年的時間。然而建房期間存在很多不確定因素,就拿房價下跌來說,多半是開發商資金出現了問題,資金難回籠以至于無法正常周轉,很容易面臨資金鏈斷裂,破產清算等麻煩,屆時開發商手里的項目多半會停工爛尾,購房者將錢房兩失,損失慘重。

    第二,靠近馬路的房子

    路邊房兩大弊端,

    其一是很容易受到噪音污染,因為馬路上每天人來車往,汽車的行駛聲、鳴笛聲、人們的談話聲、商販的叫賣聲等不絕于耳,不僅白天十分吵鬧,到了晚上也不免會受到干擾,睡眠休息質量將大打折扣,而且長期處于嘈雜環境中,脾氣可能會慢慢變得暴躁,說不定還會神經衰弱,對身心健康非常不利。

    其二是屋里很容易堆積灰塵,加重后期清潔負擔。通常路邊房周邊比較空曠,采光效很好,但是沒有建筑、或者樹木的遮擋,無法很好的阻擋灰塵,即便平時窗戶緊閉也無濟于事,非常糟心。如果買房后悔了想轉手,由于居住舒適度較低,房子價值可能會大打折扣,吃虧的是自己,所以買房盡量遠離路邊房。

    第三,小產權房

    小產權房是在農村集體土地上建造起來的,建造時沒有齊全證件,沒有繳納土地出讓金等費用,房子的合法性以及自身質量都很難保障。而且小產權房沒有房產證,不僅得不到法律保護,還不能隨便交易,只能集體內部轉讓、置換,如果城市居民購買了,將會被判定為無效交易,后期遇到拆遷也拿不到補償款,可以說非常吃虧。

    第四,城市遠郊房

    眾所周知,市中心地價寸土寸金,開發商拿地成本高,自然房價也更貴,而很多人資金緊張,一般不會考慮這一地段,但是建議大家千萬別為了圖便宜,就沖動入手遠郊房。

    一來這里位置偏僻,日常出行成本高,還非常浪費時間,二來生活配套欠缺,生活購物多有不便,三來人口較少,住房需求小,消費水平低,無法很好的帶動周邊經濟發展,未來開發空間不大。特別是在樓市下行階段,沒有優質配套、人口紅利等的支撐,這些地段的房子最不具抗跌性,入手很容易加速貶值。


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